چرخش مثبت در عرضه مسکن

عبارات مهم : بازار

به گزارش دنیای اقتصاد؛بازار ساخت و ساز در مناطق شهری کشور از طرف سرمایه گذاران ساختمانی با استقبال روبه رو شد. اطلاعات رسمی از فعالیت های ساختمانی حاکی است حجم سرمایه گذاری در این بازار بعد از سقوط دوساله، از ابتدای سال ۹۶ رو به زیاد کردن گذاشت و در سه فصل پیاپی، رشد مثبت را تجربه کرد. حجم کل سرمایه گذاری ساختمانی، در بهار سال گذشته ۵ درصد و در تابستان نیز ۲۱ درصد نسبت به دو فصل مشابه در سال ۹۵ زیاد کردن یافت. روند رشد سرمایه گذاری در بازار ساخت وساز، در فصل پاییز نیز با زیاد کردن نقطه ای ۱۱ درصدی همراه بوده است.

بررسی ها راجع به شرح ورود سرمایه به حوزه های سه گانه بازار ساخت و ساز نشان می دهد سرمایه گذاران بر «تکمیل» پروژه های نیمه کاره به عنوان کوتاه ترین مسیر عرضه مسکن نوساز به بازار معاملات ملک، متمرکز شده است اند. میزان سرمایه گذاری در حوزه ساختمان های تکمیل شده است که در سال های ۹۴ و ۹۵ کم کردن قابل ملاحظه ای پیدا کرده بود، در ۹ ماه اول سال ۹۶ با رشد دو رقمی همراه شد؛ به طوری که تابستان سال گذشته حجم سرمایه گذاری در این حوزه تقریبا دو برابر شد و در پاییز نیز بیش از ۵۰ درصد زیاد کردن پیدا کرد. در کنار انجمادزدایی از سرمایه های محبوس در نیمه کاره ها، ساخت و سازهای تازه نیز به حرکت درآمده است.

چرخش مثبت در عرضه مسکن

چرخش مثبت در عرضه مسکن

سومین فصل «مثبت» در بازار سرمایه گذاری های ساختمانی، به شکل پیاپی در آمار رسمی منعکس شد. اطلاعات تازه بانک مرکزی راجع به تحولات بخش مسکن در سال ۹۶ نشان می دهد: بازار ساخت و ساز بعد از پشت سر گذاشتن یک دوره حداقل دو ساله رکود سرمایه گذاری، از ابتدای سال گذشته با استقبال سرمایه گذاران روبه رو شد به طوری که حجم ورود سرمایه به این بازار در هر یک از سه فصل اول سال گذشته روند افزایشی نسبت به فصول مشابه در سال ۹۵ داشته است.

به گزارش دنیای اقتصاد؛بازار ساخت و ساز در مناطق شهری کشور از طرف سرمایه گذاران ساختمانی با استقبال روبه رو شد. اطلاعات رسمی از فعالیت های ساختمانی حاکی است حجم

رونق سرمایه گذاری در ساخت و سازهای شهری اگر چه هنوز به اوج گیری کامل تیراژ آپارتمان سازی در شهرها منجر نشده، ولی تبدیل حوزه آخر ساخت (تکمیل ساختمان ها) به کانون سرمایه های در حال ورود به این بازار، باعث چرخش مثبت در مسیر عرضه مسکن نوساز شده است هست. گزارش «دنیای اقتصاد» از نماگرهای تازه اقتصادی انتشار یافته از سوی بانک مرکزی حاکی است: حجم کل سرمایه گذاری های ساختمانی در تابستان سال گذشته با خیز ۲۱ درصدی نسبت به مدت مشابه سال قبل از آن همراه شده است و در فصل زمستان ۹۶ نیز در مسیر رشد، زیاد کردن ۱۱ درصدی در ورود سرمایه به بازار ساخت و ساز رقم خورده است.

روند سقوط سرمایه گذاری های ساختمانی، در نخستین فصل ۹۶ با ثبت رشد ۵ درصد متوقف شد. بررسی «دنیای اقتصاد» راجع به اجزای آمار سرمایه گذاری ساختمانی در مناطق شهری کشور نشان می دهد: گرم ترین نقطه بازار ساخت و ساز، حوزه آخر فعالیت های ساختمانی را مشمول بر می شود که به «تکمیل ساختمان های نیمه کاره» مربوط است.

حجم سرمایه هایی که در تابستان و پاییز سال گذشته از سوی سازنده ها صرف تکمیل ساختمان های ناتمام شد، بیش از ۵۰ درصد نسبت به مدت مشابه در سال ۹۵ رشد کرد. تابستان پارسال، سرمایه گذاری در تکمیل پروژه های ساختمانی ناتمام ۹۰ درصد نسبت به تابستان ۹۵ زیاد کردن داشت و در پاییز نیز این فرآیند رشد ۵۹ درصدی به خود گرفت. تمرکز سازنده ها بر تکمیل پروژه های مسکونی تحت تاثیر زیاد کردن میل به خرید مسکن و پیش رونق معاملات در سال گذشته بوده که آینده نگری می شود این روند در امسال تقویت شود. سال گذشته، ساخت وسازهای تازه (حوزه اول سرمایه گذاری ساختمانی) در نیمه اول سال همچنان در مراحل نهایی رکود قرار داشت ولی در پاییز ۹۶، سرمایه گذاری در پروژه های تازه ۲۳درصد نسبت به پاییز ۹۵ زیاد کردن پیدا کرد.

چرخش مثبت در عرضه مسکن

گزارش «دنیای اقتصاد» از اطلاعات رسمی راجع به آخرین اوضاع ورود سرمایه ها به بازار ساخت و ساز حاکی است: حجم کل سرمایه گذاری های ساختمانی در کشور، در فصل دوم سال ۹۶ خیز ۲۱ درصدی را تجربه کرده به طوری که بعد از آخر سقوط سرمایه گذاری در ساخت و ساز در آخر سال ۹۵، روند ورود سرمایه ها به این بازار طی بهار و تابستان سال گذشته، شیب افزایشی به شکل تصاعدی داشته و در پاییز همچنان مسیر رشد مثبت حفظ شده است است.

داده های آماری راجع به اوضاع سرمایه گذاری های ساختمانی در شهرها که از سوی بانک مرکزی منتشر شده، اوضاع در ۹ ماه اول پارسال را شرح می دهد. مطابق این آمار، شروع سال ۹۶ با اتمام دوره دو ساله افت شدید سرمایه گذاری در پروژه های ساختمانی همزمان بوده است به طوری که بهار پارسال حجم کل سرمایه گذاری در ساخت و ساز ۵ درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل از آن زیاد کردن پیدا کرد. این شاخص در سال های ۹۴ و ۹۵ به ترتیب ۱۳ و ۱۴ درصد کم کردن یافته بود.

به گزارش دنیای اقتصاد؛بازار ساخت و ساز در مناطق شهری کشور از طرف سرمایه گذاران ساختمانی با استقبال روبه رو شد. اطلاعات رسمی از فعالیت های ساختمانی حاکی است حجم

بنابراین، عوض کردن شیب رشد سرمایه گذاری ساختمانی از اوضاع رکودی به حالت افزایشی در بهار سال گذشته نشانه ای از قرار گرفتن بازار ساخت و ساز در مسیر پیش رونق در ابتدای سال ۹۶ بوده هست. آمارهای مربوط به تیراژ ساخت و ساز که از سوی شهرداری ها منتشر می شود نیز بیانگر توقف فرآیند تعمیق رکود ساختمانی در سال گذشته هست. اطلاعات نهایی راجع به اوضاع سرمایه گذاری های ساختمانی در تابستان سال گذشته، استمرار رشد با شیب زیاد نسبت به رشد بهار ۹۶ را نشان می دهد. بر اساس این گزارش، شیب رشد نقطه ای ورود سرمایه ها به بازار ساخت و ساز در تابستان سال گذشته نسبت به ۳ ماه اول سال، زیاد شده است و حدود ۱۵ واحد درصد زیاد کردن یافته هست. بر این اساس، قیمت رشد نقطه ای سرمایه گذاری ساختمانی از ۵ درصد در بهار ۹۶ به ۲۱ درصد در تابستان ۹۶ زیاد کردن پیدا کرده است.

به این ترتیب، تابستان ۹۶ را می توان فصل دوم چرخش فعالیت های ساختمانی از مسیر رکود به فاز رونق عنوان کرد. در فصل اول سال گذشته، اگر چه حجم کل سرمایه گذاری ۵ درصد زیاد کردن یافت ولی میزان سرمایه گذاری در ساخت و سازهای تازه کم کردن ۸ درصدی را تجربه کرد به طوری که سازنده ها بر تکمیل پروژه های نیمه تمام متمرکز شدند. میزان سرمایه گذاری جهت تکمیل ساختمان ها در بهار ۹۶ رقمی معادل ۱۴ درصد زیاد کردن یافت. حجم کل سرمایه گذاری های ساختمانی در گزارش های بانک مرکزی در سه حوزه ساخت و سازهای جدید، ساختمان های نیمه تمام و ساختمان های تکمیل شده، تقسیم بندی می شود.

چرخش مثبت در عرضه مسکن

بهار سال گذشته میزان سرمایه گذاری در ساختمان های نیمه تمام رشد ۹ درصدی و در حوزه تکمیل پروژه های ساختمانی نیز رشد ۱۴ درصدی را تجربه کرد. مطابق آمارهای رسمی، شدت تمرکز سازنده ها بر سرمایه گذاری در تکمیل پروژ ه های ناتمام در تابستان سال گذشته به مراتب زیاد از بهار بوده است به طوری که تابستان سال گذشته، میزان سرمایه گذاری در حوزه تکمیل ساختمان های ناتمام نزدیک به دوبرابر بهار سال ۹۵ شد. بررسی های «دنیای اقتصاد» نشان می دهد: تغییرات حجم سرمایه گذاری در پروژه های نیمه تمام متناسب با تغییرات در بازار نوسازهای تازه تکمیل شده، دو مفهوم متفاوت می تواند داشته باشد. در صورتی که حجم سرمایه گذاری در ساختمان های ناتمام زیاد کردن پیدا کند ولی در همان دوره زمانی، ورود سرمایه به حوزه تکمیل ساختمان ها با افت مواجه شود، در نتیجه، عرضه نوسازهای تازه تکمیل شده است به بازار کم کردن می یابد. این مدل سرمایه گذاری بیانگر «حبس سرمایه ها در نیمه تمام ها» است که بدترین نوع ورود سرمایه به بازار ساخت و ساز محسوب می شود و معمولا در دوره های رکود ساختمانی ناشی از توقف سازنده ها در مراحل میانی پروژه ها رخ می دهد.

اما در صورتی که بازار ساخت و ساز با رشد مثبت و همزمان حجم سرمایه گذاری در پروژه های ناتمام و پروژه های تکمیل شده است مواجه شود و میزان رشد سرمایه گذاری در حوزه تکمیل از قیمت رشد در حوزه ناتمام ها سبقت بگیرد، این اتفاق به مفهوم انجمادزدایی از سرمایه های محبوس در بازار نیمه تمام ها است که در دوره های رونق معاملات مسکن به واسطه بروز سیگنال مثبت به سازنده ها مبنی بر فراهم بودن زمینه عرضه به بازار، رخ می دهد. آماری که از سرمایه گذاری در ساختمان های ناتمام در گزارش های رسمی اعلام می شود، به آن دسته از پروژ ه هایی مربوط می شود که در وقت تهیه آمار، همچنان ناتمام و غیرقابل بهره برداری مانده اند.

بنابراین رشد منفی سرمایه گذاری در این پروژه ها و همزمان، رشد مثبت سرمایه گذاری در پروژه های تکمیل شده است به معنای حرکت سرمایه های ساختمانی در جهت «تخلیه بازار از ناتمام ها و زیاد کردن عرضه مسکن نوساز» هست. به گزارش «دنیای اقتصاد»، بازار ساخت و ساز در دوره کنونی خروج از رکود، با شکل دوم سرمایه گذاری های ساختمانی مواجه شده است هست. در بهار سال گذشته، میزان سرمایه گذاری در دو حوزه پروژه های ناتمام و پروژه های تازه تکمیل شده، به صورت توام زیاد کردن یافت ولی قیمت رشد در حوزه تکمیل از قیمت رشد سرمایه گذاری در حوزه ناتمام ها حدود ۵ واحد درصد سبقت گرفت.

بهار سال گذشته، سرمایه گذاری در ساختمان های ناتمام، ۹ درصد و در ساختمان های تازه تکمیل شده است به بازار مصرف نیز ۱۴ درصد زیاد کردن پیدا کرد. در فصل تابستان ۹۶ نیز براساس اطلاعات آماری، حجم سرمایه گذاری در پروژه های ناتمام ۲۱ درصد و ساختمان های تکمیل شده است ۹۰ درصد زیاد کردن پیدا کرده هست. همچنین در پاییز پارسال، سرمایه گذاری در نیمه تمام ها ۳ درصد افت، ولی ورود سرمایه به حوزه تکمیل ساختمان ها ۵۹ درصد زیاد کردن پیدا کرد. این در حالی است که حوزه تکمیل ساختمان های در حال ساخت در سال ۹۵ با سقوط ۳۵ درصدی در حجم سرمایه گذاری روبه رو شد.

میزان سرمایه گذاری ساختمانی در این حوزه در سال ۹۴ نیز کم کردن ۱۳ درصدی را تجربه کرده بود. بنابراین سال گذشته دوره تکمیل ساختمان های ناتمام بوده که آینده نگری می شود در سال جاری، این رخداد به علت فراگیر شدن رشد معاملات خرید مسکن در شهرهای متفاوت در آخر سال گذشته، شدت یافتن نیز بشود. بهار سال گذشته، نزدیک به ۸۰ هزار واحد مسکونی نوساز، «تکمیل» و به بازار مصرف عرضه شد. هر چند حجم سرمایه گذاری (ریالی) در بازار ساخت و ساز در بهار ۹۶ رشد مثبتی نسبت به بهار ۹۵ داشته است ولی تعداد واحدهای مسکونی تکمیل شده است حدود ۹ درصد کم کردن نشان می دهد که این به علت زیاد کردن هزینه ساخت و ساز بوده است که باعث شده است بخشی از زیاد کردن سرمایه گذاری، صرف پوشش هزینه ها شود و به رشد تیراژ عرضه نینجامد. بهار سال ۹۵ حدود ۸۷ هزار واحد مسکونی نوساز، تکمیل و به بازار عرضه شد. به این ترتیب، آخر رکود ساختمانی در نیمه اول پارسال نتوانست به زیاد کردن عرضه نوساز در کل شهرهای کشور بینجامد. ولی در شهرهای استان تهران، اوضاع متفاوتی رقم خورد به طوری که تعداد واحدهای مسکونی تازه تکمیل شده است در بهار سال گذشته در این استان ۴۳ درصد نسبت به بهار ۹۵ زیاد کردن پیدا کرد.

بهار پارسال از ماحصل سرمایه گذاری های ساختمانی در استان تهران، ۱۹ هزار و ۸۰۰ واحد مسکونی نوساز، تکمیل و به بازار عرضه شد. این اتفاق مثبت ناشی از سبقت چشمگیر قیمت رشد سرمایه گذاری در حوزه تکمیل نسبت به قیمت رشد سرمایه گذاری در ساختمان های نیمه تمام در این استان بوده هست. بهار سال گذشته، میزان سرمایه گذاری در حوزه تکمیل ساختمان های مسکونی در استان پایتخت کشور عزیزمان ایران دوبرابر شد (۱۰۶ درصد رشد کرد) در حالی که این شاخص در حوزه ساختمان های ناتمام، رشد چندانی پیدا نکرد، بنابراین عمده سرمایه گذاری های ساختمانی در استان پایتخت کشور عزیزمان ایران در مسیر تکمیل پروژه های ناتمام صرف شد.

رشد عرضه مسکن در پایتخت کشور عزیزمان ایران (افزایش تعداد واحدهای مسکونی تکمیل شده) چنانچه به لحاظ مساحت واحدها، مناسب جنس تقاضا باشد، باعث مهار رشد قیمت در هنگام زیاد کردن معاملات خرید مسکن می شود. تابستان سال گذشته در کل کشور، روند افت سرمایه گذاری در ساخت و سازهای تازه (ساختمان های شروع شده)، کنترل شد به طوری که میزان رشد منفی در این حوزه ۵/ ۴درصد بوده است که در مقایسه با رشد منفی ۸درصدی در بهار سال گذشته (تغییرات نقطه ای)، به معنای اصلاح نسبی شیب سقوط سرمایه گذاری در ساخت و سازهای تازه هست. با رشد بالای ۵۰ درصدی در حجم ورود سرمایه سازنده ها به حوزه تکمیل ناتمام ها، روند عرضه مسکن نوساز عملا در مسیر مثبت (خروج از رکود) قرار گرفته است.

واژه های کلیدی: بازار | پروژه | تابستان | ساختمان | سرمایه گذار | سرمایه گذاری | سرمایه گذاری | اخبار اقتصادی و بازرگانی