اگرچه بعضی کارشناسان اقتصادی معتقدند که علت تحرک در بازار مسکن نظام مند شدن قیمت سود بانکی است،اما به همان نسبت کارشناسان دیگری با قاطعیت می گویند،افزایش قیمت
مسکن به گرانی می اندیشد یا رونق؟
عبارات مهم : ایران
اگرچه بعضی کارشناسان اقتصادی معتقدند که علت تحرک در بازار مسکن نظام مند شدن قیمت سود بانکی است،اما به همان نسبت کارشناسان دیگری با قاطعیت می گویند،افزایش قیمت ارز هم عامل همین نظام مند شدن قیمت سود بانکی است.
مسکن به گرانی می اندیشد یا رونق؟
به گزارش خبرآنلاین،بازار مسکن ازنیمه دوم سال با تحرک همراه شده است به طوری که ماه پایانی فصل پاییز افزایش ۵۰ درصدی معاملات را نسبت به آذر سال گذشته تجربه کرد.این زیاد کردن میزان معاملات در شرایطی رخ داده که آینده نگری ها از شهریور ماه حکایت از زیاد کردن میزان معاملات مسکن در نیمه دوم سال داشت.
البته بعضی اقتصاددانان هم آینده نگری کرده بودند که مسکن امسال با جهشی در معاملات روبرو خواهد شد. اخیرا مسعود نیلی دستیار اقتصادی رئیس جمهور از نظم دهی به قیمت سود در بازار پول به عنوان یکی از دلایل تحریک بازار مسکن سخن گفته است.
اگرچه بعضی کارشناسان اقتصادی معتقدند که علت تحرک در بازار مسکن نظام مند شدن قیمت سود بانکی است،اما به همان نسبت کارشناسان دیگری با قاطعیت می گویند،افزایش قیمت
مرتضی ایمانی راد،اقتصاددان هم اعتقاد است:« با کم شدن قیمت سود بانکی مسیر سرمایه گذاری از طریق سپرده گذاری در بانکها کمی تیره و غیر قابل آینده نگری شده است هست. مردم در شش ماهه دوم دیگر با یک گزینش رو برو نیستند.»
اگرچه ایمانی راد اعتقاد است که یکی از این بازارهای پرتقاضا جهت سرمایه گذاری بازار ارز است،اما بازارهای دیگر از جمله مسکن هم این روزها شاهد زیاد کردن معاملات است.البته قیمت ها چندان تفاوتی نسبت به ابتدای سال ندارد.
کارشناسان بازار مسکن می گویند این میل به و تقاضا جهت خرید مسکن بخشی جنبه روانی دارد و زمزمه این عنوان که احتمال زیاد کردن قیمت مسکن در سال آینده وجود دارد.
مسکن به گرانی می اندیشد یا رونق؟
مثلا حسام عقبایی نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک پایتخت کشور عزیزمان ایران اخیرا گفته است:« خرید منزل تا آخر امسال بهتر از موکول کردن آن به سال آینده هست؛ به طور قطع نوسانات و زیاد کردن قیمت ارز، طلا و آینده نگری های آتی زیاد کردن قیمت حامل های انرژی بر قیمت ها در بازار مسکن تاثیرگذار است و اثر خود را در طول وقت نشان می دهد.»
به گفته وی زیاد کردن قیمت در بازار مسکن در مهرماه گذشته انجام شد و میانگین رشد قیمت دربازار مسکن در سطح کشور چیزی حدود ۱۴ درصد بود. سال آینده تورم و زیاد کردن قیمت ها در سایر بازارها بر بازار مسکن اثر گذار خواهد بود.
اگرچه بعضی کارشناسان اقتصادی معتقدند که علت تحرک در بازار مسکن نظام مند شدن قیمت سود بانکی است،اما به همان نسبت کارشناسان دیگری با قاطعیت می گویند،افزایش قیمت
سود بانکی متهم ردیف اول؟
با توقف قیمت سود بانکی بر قیمت ۱۵ درصدی و کنترل قیمت سود در بازار اوراق بدهی دولت، بازار پول با کاهش قیمت سود موثر سپرده مواجه شده است هست. از سوی دیگر از سررسید موعد پرداخت وام مسکن در صندوق بعد انداز یکم به عنوان یکی دیگر از دلایل افزایش تقاضا در بازار مسکن یاد می شود.
گزارش بانک مرکزی نشان می دهد معاملات ماهانه آپارتمان مسکونی در آذر ۹۶ با رسیدن به ۱۷ هزار و ۷۷۶ فقره ۲,۵۰ درصد نســبت به آذر سال گذشته رشد داشته هست. این معاملات نسبت به آبان رشد ۴,۲۰ درصدی را تجربه کرده و موزیک رشد معاملات در نیمه دوم سال سریع تر شده است است.
مسکن به گرانی می اندیشد یا رونق؟
در همین حال میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان مسکونی در شهر پایتخت کشور عزیزمان ایران در آذر به ۵ میلیون و ۹۰ هزار تومان رسیده که در سال ها ی اخیر بی سابقه هست. اطلاعات بانک مرکزی حکایت از رشد ۱۴,۹ درصدی میانگین قیمت مسکن در پایتخت کشور عزیزمان ایران نسبت به آذرماه پارسال دارد و نشان می دهد مسکن در پایتخت کشور عزیزمان ایران در مقایسه با آبان ماه ۴,۱ درصد گران تر شده است است.
در نخستین ماه زمستان، بیشترین رشد میانگین قیمت مسکن در مقایسه با دی سال گذشته به منطقه پنج پایتخت کشور عزیزمان ایران با افزایش ۴,۲۴ درصدی قیمت ها تعلق داشت. سهم این منطقه از معاملات مسکن طی آذرماه ۹,۱۴ درصد بوده است.
در همین حال شاخص کرایه مسکن در شهر پایتخت کشور عزیزمان ایران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۸,۱۰ و ۷,۹ درصد رشد کرده است.
چشم انداز بهار آینده بازار مسکن
بازار مسکن در سه ماهه نهایی سال،داغ است.این را اغلب مشاوران املاک می گویند.خرید و فروش رونق گرفته و آپارتمان های خالی جهت فروش امیدوارتر شده است اند.هرچند به نسبت خرید و فروش ساخت و ساز هنوز رونق نگرفته ولی براساس لایحه بودجه سال آینده کل کشور،با منابعی که جهت نوسازی بافت های فرسوده در نظرگرفته شده،به نظر می رسد ساخت و ساز هم وارد فاز تازه ای شود.
برخی آینده نگری ها حکایت از زیاد کردن قیمت مسکن در سال آینده دارد؛با این حال حامد مظاهریان معاون وزیر راه و شهرسازی گفته است:« همانطور که در ۴ سال گذشته قیمت مسکن آنچنان رشدی نداشته، اوضاع بازار نشان می دهد سال آینده نیز قیمت واحدهای مسکونی در کشور زیاد کردن شدیدی نخواهد داشت.»
او تاکید کرده که سیاست وزارت راه و شهرسازی حمایت از مصرف کنندگان است و ما مخالف هرگونه سفته بازی و سوداگری در بازار مسکن کشور هستیم.
واژه های کلیدی: ایران | بازار | سال آینده | سود بانکی | بازار مسکن | اخبار اقتصادی و بازرگانی
