برخی تولیدکنندگان با اعلام اینکه ساخت و ساز در شرایط کنونی رونق ندارد، اخذ مالیات بر اساس مدل تازه را توجیه پذیر نمی دانند.
واقعیت تلخ جهت سازندگان مسکن
عبارات مهم : بازار
به گزارش تسنیم، ابلاغ آیین نامه اجرایی ماده ۷۷ قانون مالیات های مستقیم و عوض کردن پایه محاسبه مالیات ساخت و ساز مسکن، از «ارزش منطقه ای املاک» به «سود سازنده » موجب نگرانی تولیدکنندگان مسکن شده است است.
واقعیت تلخ جهت سازندگان مسکن
این قانون صرفا مشمول ساختمان هایی است که پروانه های ساختمانی آنان از فروردین سال ۹۵ به این سو اخذ شده است هست. به عنوان مثال، این مدل مالیاتی مشمول ۲٫۶ میلیون واحد مسکونی خالی احصاء شده است در سرشماری سال گذشته، نیست.
واقعیتی که شاید به مذاق سازندگان مسکن خوش نیاید این است که بخش مسکن کمتر از سهمش در اقتصاد، مالیات می پردازد. تولیدکنندگان مسکن که تا کنون عادت به پرداخت مبلغ ناچیزی بابت مالیات ساخت و ساز داشته اند باید عادت کنند از این به بعد تا یک چهارم از سود خود را به مالیات تخصیص داده شده است دهند. البته بدیهی است که این عوض کردن عادت، سخت خواهد بود.
برخی تولیدکنندگان با اعلام اینکه ساخت و ساز در شرایط کنونی رونق ندارد، اخذ مالیات بر اساس مدل تازه را توجیه پذیر نمی دانند.
در شرایط کنونی، تولیدکنندگان مسکن دلواپس هستند با اجرایی شدن مدل تازه مالیاتی، سود ناچیزشان به وسیله این مالیات بلعیده شده است و فعالیت نیم بندشان به تعطیلی کشیده شود. ضمن اینکه ماده ۷۷ قانون مالیات های مستقیم دارای ایرادات ماهوی نیز است که موجب نگرانی مضاعف شده است هست.
سازندگان مسکن، به حق، شرایط زمانی اجرای ماده ۷۷ قانون مالیات های مستقیم را مناسب ندانسته و معتقدند اعمال این مالیاتها می تواند موجب شوک منفی به بخش مسکن، خصوصا بعد از ۴ سال انتظار جهت خروج از رکود این بخش می شود. به نظر می رسد این نگرانی، تا حدودی به سایر فعالان بازار مسکن(خریداران، تولیدکنندگان مصالح ساختمانی، واسطه ها و…) نیز سرایت کرده هست.
برخی از تولیدکنندگان با بیان اینکه ساخت و ساز در شرایط کنونی سود ندارد، اخذ مالیات بر اساس مدل تازه را توجیه پذیر نمی دانند؛ این در حالی است که هرچند قانون مزبور، ابعاد متنوعی دارد با این حال شالوده آن بر مبنای اخذ مالیات از سازندگان مسکن برمبنای سود ناشی از فعالیت ارزش هست. بدیهی است که تولیدکنندگان، تنها درصورتی ملزم به پرداخت مالیات ساخت و ساز خواهند شد که دارای سود باشند.
واقعیت تلخ جهت سازندگان مسکن
علی ایحال باید توجه داشت که حداکثر تاثیرپذیری قیمت مسکن از مدل تازه مالیاتی، ۴ درصد خواهد بود. ضمن اینکه کل بار مالیاتی مزبور به دوش سازندگان مسکن نخواهد بود و بخشی از آن به خریداران مسکن انتقال می یابد (بستگی به کشش منحنی عرضه و تقاضای مسکن دارد).
خوشبختانه طی سالهای اخیر، فعالان بازار مسکن، انتظارات خود از سود در این بازار را تعدیل نموده اند. آنهایی هم که انتظاراتشان را تعدیل نکرده اند ناچار از تعدیل هستند وگرنه از این بازار از بین بردن خواهند شد.
اکثر فعالان بازار مسکن به این امر واقف شده است اند که این بازار، پیش نیازهای رشد نجومی همچون سالهای ۸۶ و ۹۱ را ندارد و این بازار بصورت بطئی، روندِ رو به رشدی را طی خواهد کرد.
برخی تولیدکنندگان با اعلام اینکه ساخت و ساز در شرایط کنونی رونق ندارد، اخذ مالیات بر اساس مدل تازه را توجیه پذیر نمی دانند.
در مجموع به نظر نمی رسد مدل تازه ماده ۷۷ قانون مالیات های مستقیم، توان متوقف کردن روند ملایمِ رو به اصلاح بخش مسکن را داشته باشد.
واقعیت تلخ جهت سازندگان مسکن
واژه های کلیدی: بازار | قانون | مالیات | اخبار اقتصادی و بازرگانی
